Cập nhật: 12/08/2026 — theo bộ tài liệu CĐT Q3/2026
Căn hộ Solaria Rise là phân khu căn hộ cao tầng — dự án thành phần của khu đô thị Waterpoint 355 ha, do Công ty CP Southgate (liên doanh Nam Long × Nishi Nippon Railroad) phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu gồm 4 tháp A, B, C, D với 698 căn trên quỹ đất 3,1 ha, thiết kế theo concept resort, hình thức sở hữu lâu dài. Dự án khởi công tháng 7/2025, dự kiến bàn giao tháng 9/2027; giá dự kiến từ 1,45 tỷ đồng/căn theo slide đào tạo 03/2026 của CĐT. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết cơ cấu 698 căn, tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ thanh toán từ bộ tài liệu chính thức của chủ đầu tư.
| Hạng mục | Thông số Solaria Rise |
|---|---|
| Tên phân khu | SOLARIA RISE — dự án thành phần của khu đô thị Waterpoint |
| Vị trí | Khu đô thị Waterpoint 355 ha, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh |
| Quy mô đất | 3,1 ha |
| Loại hình | Căn hộ cao tầng: 4 tháp A · B · C · D (9 · 18 · 15 · 9 tầng) |
| Tổng số căn | 698 căn |
| Cơ cấu sản phẩm | Studio: 150 · 1PN+1: 223 · 2PN: 250 · 3PN: 9 · căn hộ 2 tầng: 66 |
| Diện tích căn hộ | 32m² – 172m² (Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Tophouse) |
| Diện tích từng loại căn | 32m² – 172m² (Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Tophouse) |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài (người mua Việt Nam); người nước ngoài 50 năm |
| Vị trí chi tiết | Trung tâm phân khu Aquaria, Tỉnh lộ 824 — 4 mặt tiền, giáp đại lộ Waterpoint 48m và đường nội khu 22m |
| Hướng nhìn | Công viên trung tâm Central Park 25ha và vịnh cảng nước ngọt 8,6ha |
| Thiết kế | Kiến trúc: NQH · Nội thất: TTT Architects · Cảnh quan: Lascal |
| Tổng thầu xây dựng | Ricon |
| Ngân hàng bảo lãnh | OCB (Ngân hàng TMCP Phương Đông) |
| Khởi công | Tháng 7/2025 |
| Bàn giao dự kiến | Tháng 9/2027 (Quý 3/2027) |
| Giá dự kiến | Từ 1,45 tỷ đồng/căn — theo slide đào tạo 03/2026 CẦN XÁC NHẬN: bảng giá chính thức của CĐT |
Căn hộ Solaria Rise Waterpoint có cơ cấu 698 căn ra sao?
Solaria Rise gồm 4 tháp A, B, C, D cao lần lượt 9 – 18 – 15 – 9 tầng, tổng cộng 698 căn hộ. Theo minibook và Q&A của CĐT, cơ cấu sản phẩm chia thành 5 loại:
- Studio: 150 căn
- 1PN+1: 223 căn
- 2PN: 250 căn
- 3PN: 9 căn
- Căn hộ 2 tầng: 66 căn — nằm bên ngoài khối công trình chính, bố trí dọc theo khu đất
Cơ cấu này nghiêng hẳn về nhóm căn vừa và nhỏ (Studio, 1PN+1, 2PN), trong khi căn 3PN chỉ có 9 căn — nguồn cung mỏng cho gia đình cần căn lớn; 66 căn hộ 2 tầng là dạng sản phẩm khác biệt so với căn trong tháp. 32m² – 172m² (Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Tophouse)
Thông số vận hành đáng chú ý
- Thang máy: tháp A và D mỗi tháp 2 thang (tốc độ 1,75 m/s); tháp B và C mỗi tháp 3 thang (tốc độ 2 m/s); mỗi tháp có 2 thang bộ thoát hiểm, riêng tháp B thêm 1 thang máy chữa cháy.
- Hành lang căn hộ rộng 1,6 m; sảnh thang máy rộng 2,6 m.
- Phân khu có 1 lối vào chính và 2 lối vào phụ; không có tầng hầm.
- Chỗ đậu ô tô: 243 xe; xe máy bảo đảm 2 chỗ/căn hộ theo quy định.
Mặt bằng từng tháp, hình ảnh và tin cập nhật của phân khu được tổng hợp tại trang phân khu Aquaria.
Solaria Rise Waterpoint do những đơn vị nào thiết kế và xây dựng?
Solaria Rise Waterpoint theo concept “thiết kế hiện đại mang phong cách resort” (Q&A CĐT), với chuỗi đơn vị được nêu đích danh trong tài liệu: kiến trúc do Công ty TNHH Tư vấn NQH thiết kế, nội thất do Công ty CP Thiết Kế TTT Architects đảm nhận, cảnh quan giao cho Lascal Việt Nam, giám sát bởi FQM, tư vấn cơ điện và kết cấu là Nagecco, tổng thầu xây dựng Ricon. Nghĩa vụ bàn giao nhà cho người mua được Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) bảo lãnh.
Theo minibook, Solaria Rise là “chương đầu tiên trong hành trình kiến tạo Solaria” — dòng căn hộ Solaria Nam Long phát triển cùng đối tác Nhật Bản NNR tại Waterpoint. Phân khu chính thức khởi công tháng 7/2025 và dự kiến bàn giao tháng 9/2027 theo lịch trong tài liệu CĐT.
Tiện ích căn hộ Solaria Rise có những gì?
Căn hộ Solaria Rise có gần 30 tiện ích “chuẩn resort” theo minibook CĐT (tr.15–17), bố trí tại tầng trệt của cả 4 tháp, 1 phòng đa năng ở tầng 17 tháp B và tổ hợp hồ bơi đặt ở vị trí trung tâm phân khu:
- Nhóm ngoài trời (minibook tr.16): khu đọc sách, hẻm xanh cảnh quan, tổ hợp hồ bơi, khu yoga, event lawn.
- Nhóm trong nhà (minibook tr.17): phòng xông hơi, không gian cộng đồng, phòng tập yoga, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym.
An ninh Solaria Rise vận hành theo hệ thống 4 lớp: cổng, sảnh, thang máy và cửa căn hộ. Đáng chú ý, 100% căn hộ đều có ban công rộng tối thiểu 1,2 m – tối đa 1,8 m tùy căn, và phần diện tích ban công vẫn được công nhận trong sổ hồng theo Q&A của CĐT.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Solaria Rise như thế nào?
Solaria Rise áp dụng 2 chuẩn bàn giao khác nhau theo tài liệu tiêu chuẩn bàn giao (TCBG) của CĐT: căn tầng điển hình bàn giao hoàn thiện; căn tầng 1 và căn hộ 2 tầng bàn giao hoàn thiện mặt ngoài — thô bên trong.
Căn tầng điển hình — bàn giao hoàn thiện
- Sàn gỗ công nghiệp cho phòng khách, phòng ngủ, bếp; sảnh vào lát đá nung kết hoặc granite; tường sơn nước; cửa chính gỗ công nghiệp chống cháy kèm khóa từ.
- Phòng tắm: gạch porcelain chống trượt, tường ốp porcelain đến trần, vách kính cường lực, đủ thiết bị vệ sinh (gương, bàn đá chậu rửa, bồn cầu, vòi sen, bộ phụ kiện 3 món); chờ nguồn máy nước nóng, không cung cấp máy.
- Bếp: mặt đá nung kết hoặc granite, tủ bếp trên – dưới gỗ công nghiệp, bếp điện từ, máy hút mùi, bồn rửa chén inox kèm vòi.
- Video door phone từng căn (theo thiết kế); CĐT lắp sẵn ống gas, dây nguồn, ống thoát nước ngưng cho điều hòa — không cung cấp máy lạnh.
Căn tầng 1 và căn hộ 2 tầng — thô bên trong
Căn tầng 1 Solaria Rise bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, bên trong để thô: trần bê tông, không cung cấp tường ngăn nội thất và cửa đi trong nhà; sân vườn (tùy vị trí) lát gạch porcelain chống trượt. Căn hộ 2 tầng (+tum) cũng giao thô bên trong với sàn bê tông cốt thép, cầu thang BTCT thô, cửa chính thép vân gỗ kèm khóa từ, lan can ban công nhôm – kính cường lực. Người mua 2 nhóm căn này cần dự trù thêm chi phí hoàn thiện nội thất.
Chiều cao sàn–sàn tầng điển hình 3,2 m (tầng 1: 4,5 m), trần hoàn thiện trong căn hộ 2,4 m. TCBG lưu ý CĐT có thể thay đổi nguyên vật liệu, trang thiết bị bằng loại chất lượng tương đương — thông tin cam kết chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
Giá căn hộ Solaria Rise Waterpoint và tiến độ thanh toán thế nào?
Giá căn hộ Solaria Rise Waterpoint dự kiến từ 1,45 tỷ đồng/căn — con số ghi trong slide đào tạo tháng 03/2026 của CĐT, chưa phải bảng giá chính thức. CẦN XÁC NHẬN: bảng giá chính thức còn hiệu lực của CĐT trước khi đăng Người mua có thể tham khảo mặt bằng giá các dòng sản phẩm toàn khu tại bảng giá Nam Long Waterpoint hoặc liên hệ trực tiếp để nhận bảng giá mới nhất.
Slide đào tạo 03/2026 giới thiệu 3 phương thức thanh toán dự kiến:
- Phương thức chuẩn: cọc 50 triệu đồng → 10% khi ký HĐMB → 6 đợt 5% vào T6, T8, T10, T12/2026 và T2, T4/2027 → 10% vào T6/2027 → 45% khi nhận nhà T9/2027 → 5% khi bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu.
- Ngân hàng hỗ trợ lãi suất 21 tháng: ngân hàng giải ngân từ T2/2027.
- Thanh toán nhanh (ưu đãi 3%): cọc 50 triệu đồng → 10% khi ký HĐMB → 40% sau 2 ngày → 45% khi nhận nhà T9/2027 → 5% khi bàn giao giấy chứng nhận.
CẦN XÁC NHẬN: lịch thanh toán theo CSBH đang áp dụng — slide 03/2026 chứa các mốc đã qua (T6/2026, T8/2026)
Chi phí kèm theo, theo Q&A CĐT: VAT tạm tính 10% (quyết toán vào đợt thanh toán chủ quyền); phí bảo trì 2% giá trị căn hộ chưa VAT, đóng 1 lần khi nhận bàn giao. Phí quản lý dự kiến 16.500 đồng/m² (nội khu) cộng 2.300 đồng/m² (ngoại khu). Các chương trình ưu đãi được công bố theo từng thời điểm — liên hệ TVH Land qua hotline 0819.096.096 để nhận chính sách bán hàng đang áp dụng.
Vì sao chọn căn hộ Waterpoint tại phân khu Solaria Rise?
Solaria Rise nằm ở trung tâm phân khu Aquaria của khu đô thị Waterpoint, trên Tỉnh lộ 824, sở hữu 4 mặt tiền tiếp giáp đại lộ chính Waterpoint rộng 48m cùng các tuyến nội khu rộng 22m. Tầm nhìn từ dự án hướng ra công viên trung tâm Central Park 25ha ở một phía và vịnh cảng nước ngọt 8,6ha ở phía còn lại.
Solaria Rise thừa hưởng toàn bộ nền tảng của khu đô thị Waterpoint 355 ha — nơi minibook CĐT gọi là “Đại đô thị đáng sống phía Tây TP.HCM”: mật độ dân số toàn khu chỉ 84 người/ha, 65 ha mảng xanh và gần 1.500 gia đình đã chọn về ở. Vị trí phân khu cách bờ sông khoảng 500 m; cư dân sử dụng hệ tiện ích toàn khu vận hành theo 5 trụ cột LIVE – PLAY – LEARN – WORK – SHOP.
Trong nguồn cung căn hộ Waterpoint, Solaria Rise là phân khu căn hộ mới với cơ cấu nghiêng về căn Studio – 1PN+1 – 2PN, sở hữu lâu dài và mức giá dự kiến từ 1,45 tỷ đồng/căn (theo slide 03/2026). Trước khi quyết định, người mua nên đặt phân khu này cạnh các phân khu Waterpoint khác — từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ — để so sánh dòng tiền và nhu cầu ở thực của mình.
Câu hỏi thường gặp về căn hộ Solaria Rise
Căn hộ Solaria Rise có được sở hữu lâu dài không?
Có. Căn hộ Solaria Rise áp dụng hình thức sở hữu lâu dài cho người mua Việt Nam; với người nước ngoài, thời hạn sở hữu là 50 năm theo thông tin dự án đã công bố (vui lòng xác nhận lại với chủ đầu tư tại thời điểm giao dịch). Dự án đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và chấp thuận chủ trương đầu tư.
Giá căn hộ Solaria Rise Waterpoint bao nhiêu?
Giá dự kiến từ 1,45 tỷ đồng/căn theo slide đào tạo tháng 03/2026 của CĐT — chưa phải bảng giá chính thức. Liên hệ TVH Land 0819.096.096 để nhận bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất.
Khi nào Solaria Rise bàn giao nhà?
Solaria Rise khởi công tháng 7/2025 và dự kiến bàn giao tháng 9/2027 (Quý 3/2027) theo tài liệu CĐT. Mốc bàn giao có thể điều chỉnh theo tiến độ thực tế của dự án.
Solaria Rise có bao nhiêu căn hộ, gồm những loại nào?
Solaria Rise có 698 căn tại 4 tháp A, B, C, D (9 – 18 – 15 – 9 tầng), gồm 150 căn Studio, 223 căn 1PN+1, 250 căn 2PN, 9 căn 3PN và 66 căn hộ 2 tầng. Diện tích căn hộ từ 32m² đến 172m² (Studio, 1PN, 2PN, 3PN, Duplex, Tophouse).
Ban công căn hộ Solaria Rise có được công nhận sổ hồng không?
Có. 100% căn hộ Solaria Rise có ban công rộng 1,2–1,8 m tùy căn và diện tích ban công được công nhận trong sổ hồng theo Q&A của CĐT. Riêng sân vườn (ở căn có sân vườn) không ghi nhận vào sổ hồng nhưng có tính vào giá bán.
TVH Land — hotline 0819.096.096 (Zalo cùng số): nhận bảng giá, giỏ hàng, lịch thanh toán và tiêu chuẩn bàn giao mới nhất của căn hộ Solaria Rise Waterpoint.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư (Q3/2026), chỉ mang tính tham khảo. Giá bán, giỏ hàng và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm — vui lòng liên hệ TVH Land để nhận thông tin mới nhất. Thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
