Cập nhật: 12/08/2026 — theo bộ tài liệu CĐT Q3/2026
The Aqua là phân khu biệt thự compound thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha, do Công ty CP Southgate (liên doanh Nam Long × Nishi Nippon Railroad) phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu gồm The Aqua 1 (lô D1–D15), The Aqua 2 (lô D16–D30) và bộ sưu tập The Aqua Signature 39 căn. Điểm nhận diện của biệt thự The Aqua Waterpoint là Vịnh cảng nước ngọt 8,6ha dài 1,3km cùng River Park 3,5ha ven sông, với 6 dòng biệt thự có lô đất phổ biến ~225–682m². Giá dự kiến 23,88–37,25 tỷ đồng/căn theo giỏ 17 căn đã xây (tài liệu Q3/2026); bàn giao dự kiến từ tháng 11/2026.
| Hạng mục | Thông số The Aqua |
|---|---|
| Tên phân khu | The Aqua — gồm The Aqua 1 (lô D1–D15) và The Aqua 2 (lô D16–D30) |
| Bộ sưu tập hạng sang | The Aqua Signature — 39 căn tại các lô D16, D24–D29 |
| Thuộc dự án | KĐT Waterpoint 355ha (pháp lý: Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Southgate (Nam Long × NNR Nhật Bản) |
| Vị trí | Xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh — bên sông Vàm Cỏ Đông |
| Zone bán hàng / pháp lý | Aquaria (Tiểu khu C1, phân khu C) |
| Loại hình | 6 dòng biệt thự compound, concept resort phong cách Nhật |
| Đất/lô | Phổ biến ~225–682m²; lô lớn ~1.127–1.432m² |
| Quy mô & tổng số căn | CẦN XÁC NHẬN: tổng diện tích và tổng số căn toàn The Aqua chưa công bố trong tài liệu CĐT |
| Hiện trạng | Nhóm đã xây + nhóm chưa xây (tài liệu T3–Q3/2026) |
| Bàn giao dự kiến | Đã xây: 11/2026; chưa xây: 2 đợt 11/2026 và 5/2027 |
| Giá dự kiến | 23,88–37,25 tỷ/căn (17 căn đã xây, Q3/2026; đã VAT, chưa phí bảo trì) |
| Phí | Bảo trì 1,5% khi bàn giao; miễn phí QLVH 36 tháng theo TB61 (có điều kiện) |
Biệt thự The Aqua Waterpoint có gì đặc biệt?
Biệt thự The Aqua được quy hoạch theo mô hình compound khép kín, riêng tư biệt lập, không gian sống “như một resort đậm dấu ấn Nhật” — theo leaflet 11/2024 của chủ đầu tư. Cạnh phân khu là Vịnh cảng nước ngọt 8,6ha dài 1,3km và River Park 3,5ha ven sông.
Chất Nhật đến từ đơn vị phát triển Nam Long × Nishi Nippon Railroad (NNR); leaflet định vị The Aqua là “Bộ sưu tập biệt thự đắt giá nhất” — “Chất riêng bên Vịnh Cảng”. Đô thị bao quanh có 5,8km sông Vàm Cỏ Đông, hơn 8km kênh đào, hơn 95ha mảng xanh — mặt nước; cách trung tâm TP.HCM “chỉ hơn 45 phút” theo brochure. Toàn cảnh sản phẩm thấp tầng xem tại các phân khu sản phẩm Nam Long Waterpoint.
Phân biệt 3 lớp tên: The Aqua — Signature — Aquaria
The Aqua là toàn phân khu biệt thự (The Aqua 1 + The Aqua 2). The Aqua Signature là bộ sưu tập 39 căn hạng sang bên trong The Aqua 2. Aquaria là zone bán hàng và quản lý vận hành mà các căn The Aqua trực thuộc — hồ sơ pháp lý, chính sách phí đều ghi tên này. Chi tiết quy hoạch, pháp lý toàn khu: phân khu Aquaria Waterpoint.
The Aqua 1, The Aqua 2 và bộ sưu tập Signature khác nhau thế nào?
The Aqua 1 gồm các lô D1–D15, The Aqua 2 gồm các lô D16–D30 — hợp thành toàn bộ phân khu The Aqua. Cùng một mã mẫu có thể khác thông số giữa hai khu (VC2.2A: sàn ~416m² tại khu 1, ~541m² tại khu 2) — cần đối chiếu mẫu theo đúng khu và lô.
The Aqua Signature là bộ sưu tập 39 căn tại các lô D16, D24, D25, D26, D27, D28, D29 thuộc The Aqua 2 — “39 chủ nhân danh giá” theo brochure. Signature theo “kiến trúc Nhật Bản đương đại” kết hợp “văn hóa Á Đông”; các mẫu có lô đất ~225–706m², sàn tới ~609m², đến 4+1 phòng ngủ, 7 WC.
6 dòng biệt thự The Aqua Nam Long có diện tích bao nhiêu?
Biệt thự The Aqua Nam Long gồm 6 dòng theo chú thích mặt bằng leaflet 11/2024: Riverfront Grand Villa, Harborfront Grand Villa, Canal Villa, Canal Grand Villa, Garden Villa và Garden Grand Villa. Lô đất phổ biến ~225–682m²; số ít lô ven sông rộng ~1.127–1.432m².
| Dòng biệt thự | Đất/lô (tham khảo) | Sàn sử dụng | Phòng ngủ |
|---|---|---|---|
| Riverfront Grand Villa | Phổ biến 20m×30m (~583–654m²); lô lớn ~742–1.432m² | ~412–829m² | 4 đến 6+1 |
| Harborfront Grand Villa | 20m×30m (~600m²); cá biệt ~689m² | ~426–686m² | 3–4 |
| Canal Villa | ~225–292m² (phổ biến 15m×15m) | ~205–258m² | 4 |
| Canal Grand Villa | ~304–706m² | ~297–609m² | 4 đến 4+1 |
| Garden Villa | CẦN XÁC NHẬN: bộ layout hiện hành chưa có mẫu tách riêng dòng Garden Villa | — | |
| Garden Grand Villa | ~300m² (15m×20m) đến ~810m² | ~260–541m² | 4 đến 4+1 |
Các mẫu cao 2–3 tầng, mái dốc hoặc mái bằng. CĐT lưu ý “Diện tích thay đổi tùy theo vị trí lô đất”; thông tin chính thức căn cứ hợp đồng mua bán. Trong quỹ biệt thự Waterpoint ven sông, có thể tham khảo thêm biệt thự The Pearl Waterpoint.
Tiện ích nội khu The Aqua gồm những gì?
Tiện ích The Aqua chia hai vòng theo mặt bằng leaflet: Clubhouse và công viên trong compound; chuỗi công viên ven sông — vịnh cảng phía ngoài.
- Trong compound: tổ hợp Clubhouse (phòng gym; café trong nhà/ngoài trời; hồ bơi; sân thể thao đa năng; khu thể thao ngoài trời; khu vui chơi trẻ em; Vườn Nhật; vườn thư giãn); công viên nội khu; dãy cảnh quan xanh ven kênh.
- Ngoài compound: bến thuyền; nhà hàng/café bờ sông; bãi đỗ xe; công viên bờ sông (vườn trẻ thơ, sân tập yoga, khu thư giãn ngắm cảnh, chòi nghỉ sân vườn kiểu Nhật, khu thể dục ngoài trời, khu BBQ, đường dạo cảnh quan); công viên vịnh cảng.
Giá bán The Aqua bao nhiêu? Ưu đãi thế nào?
Giá biệt thự The Aqua Waterpoint dự kiến từ 23,878 tỷ đến 37,251 tỷ đồng/căn theo giỏ 17 căn đã xây trong tài liệu Q3/2026 — đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì. Căn thấp nhất: AQU-D13.04 (đất 520m², sàn 405,84m²); cao nhất: AQU-D15.13 (đất 682m², sàn 463,19m²).
Chính sách nhóm đã xây (TB102, hiệu lực 01/07–30/09/2026): ưu đãi “Đặc quyền sở hữu sớm” 199 triệu đồng trừ vào giá; chiết khấu 10% khi ký HĐMB đến 31/08/2026 hoặc 8% trong tháng 9/2026 (mỗi mức tối đa 15 sản phẩm); tặng gói nội thất tương đương 10% (trừ vào giá); Nam Long Club thêm tối đa 2%. Hỗ trợ lãi suất tối đa 9%/năm trong 12 tháng, đến 65% giá trị HĐMB, vay tối đa 35 năm. Nhóm chưa xây: TB57 chỉ hiệu lực đến 30/06/2026 — CẦN XÁC NHẬN: CSBH mới cho nhóm căn chưa xây The Aqua 1 và The Aqua 2 sau 30/06/2026.
Sau nhận nhà, khách mua zone Aquaria được miễn phí quản lý vận hành nội khu và ngoại vi 36 tháng kể từ bàn giao (TB61, điều kiện nhận nhà đúng hạn); phí bảo trì 1,5% đóng khi bàn giao. Nhận bảng giá mới nhất từng căn tại bảng giá Nam Long Waterpoint hoặc hotline 0819.096.096.
Pháp lý và bàn giao The Aqua ra sao?
Các căn The Aqua thuộc zone pháp lý Aquaria — Tiểu khu C1, phân khu C, dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate — với các văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng tỉnh Long An cấp:
- VB 1828/SXD-NBĐS ngày 18/5/2022 — dự án Aquaria 1 (quy mô 623 căn), đợt này 76 căn;
- VB 4303/SXD-NBĐS ngày 24/10/2022 — 114 căn (37 Aquaria 1 + 64 Aquaria 2 + 13 Aquaria 3);
- VB 2601/SXD-NBĐS ngày 11/7/2023 — 69 căn (32 Aquaria 1 + 5 Aquaria 2 + 32 Aquaria 3).
Quy hoạch 1/500 Tiểu khu C1 được duyệt tại QĐ 2973/QĐ-UBND ngày 16/7/2019. Các văn bản ghi địa danh theo địa giới thời điểm ban hành (“xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”); hiện hành là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh theo thông báo CĐT 2026.
Về hiện trạng: giỏ hàng T3/2026 và bảng tính giá 07/2026 ghi nhóm căn The Aqua “đã xây dựng”, bàn giao dự kiến tháng 11/2026; TB57 (24/4/2026) cho thấy còn nhóm chưa xây, 2 đợt bàn giao dự kiến 11/2026 và 5/2027. CẦN XÁC NHẬN: tiêu chuẩn bàn giao chi tiết của The Aqua chưa có trong bộ tài liệu Q3/2026.
Câu hỏi thường gặp về biệt thự The Aqua Waterpoint
Giá biệt thự The Aqua Waterpoint hiện bao nhiêu?
Theo giỏ 17 căn đã xây trong tài liệu Q3/2026, giá dự kiến 23,878–37,251 tỷ đồng/căn — đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5%. Giá thay đổi theo đợt mở bán; liên hệ TVH Land 0819.096.096 nhận bảng giá mới nhất.
Pháp lý phân khu The Aqua đã đủ điều kiện bán chưa?
Các căn The Aqua thuộc zone Aquaria (Tiểu khu C1) của dự án Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, đã có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng tỉnh Long An: VB 1828/SXD-NBĐS (18/5/2022), VB 4303/SXD-NBĐS (24/10/2022), VB 2601/SXD-NBĐS (11/7/2023). Nên đối chiếu mã căn với văn bản tương ứng trước khi ký hợp đồng.
Khi nào nhận nhà tại The Aqua Waterpoint?
Nhóm căn đã xây dự kiến bàn giao tháng 11/2026; nhóm chưa xây có 2 đợt dự kiến tháng 11/2026 và tháng 5/2027 (tài liệu CĐT Q3/2026). Mốc bàn giao có thể điều chỉnh theo thông báo của chủ đầu tư.
The Aqua Signature khác gì The Aqua thông thường?
The Aqua Signature là bộ sưu tập giới hạn 39 căn trong The Aqua 2 (lô D16, D24–D29), theo “kiến trúc Nhật Bản đương đại”, lô đất ~225–706m², đến 4+1 phòng ngủ. The Aqua tổng thể gồm 6 dòng biệt thự với dải diện tích rộng hơn.
Mua biệt thự The Aqua có được miễn phí quản lý vận hành không?
Có. Theo TB61 của Southgate, khách mua nhà ở zone Aquaria (gồm The Aqua) được miễn phí quản lý vận hành nội khu và ngoại vi 36 tháng kể từ bàn giao, với điều kiện nhận bàn giao đúng hạn; chính sách có thể thay đổi theo thông báo mới.
Liên hệ TVH Land — tư vấn biệt thự Waterpoint phân khu The Aqua: nhận bảng giá mới nhất, mặt bằng lô — mẫu và lịch xem nhà thực tế. Hotline/Zalo: 0819.096.096.
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư (Q3/2026), chỉ mang tính tham khảo. Giá bán, giỏ hàng và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm — vui lòng liên hệ TVH Land để nhận thông tin mới nhất. Thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
