Waterpoint Nam Long – khu đô thị 355 ha ven sông Vàm Cỏ Đông
Waterpoint Nam Long là khu đô thị tích hợp quy mô 355 ha tại Bến Lức. Dự án nằm trên bãi bồi sông Vàm Cỏ Đông, mặt tiền tỉnh lộ 830. Trang này tổng hợp thông tin từ tài liệu chủ đầu tư. Nội dung gồm phân khu, loại hình, tiện ích, pháp lý và tiến độ.
Cập nhật 10/2026 · Nguồn: tài liệu và Q&A của chủ đầu tư.
Tóm tắt nhanh về Waterpoint Nam Long
- Quy mô: 355 ha, chia hai giai đoạn và 5 phân khu.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Southgate, thuộc hệ sinh thái Nam Long Group.
- Tên pháp lý: Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông South Gate.
- Vị trí: tỉnh lộ 830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc Long An).
- Sản phẩm: nhà phố, biệt thự, biệt thự compound và căn hộ.
- Mật độ xây dựng: khoảng 25,8% toàn đô thị.
- Vận hành: Anabuki quản lý đô thị.
Waterpoint Nam Long là gì?
Waterpoint là tên thương mại của khu đô thị. Tên pháp lý là Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông South Gate.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate. Doanh nghiệp này thuộc hệ sinh thái Nam Long Group.
Dự án được định vị là đô thị sinh thái, đa chức năng. Đây là cửa ngõ giữa TP.HCM và miền Tây.
Quy hoạch tổng thể do CM+ (Sydney, Úc) thực hiện. Aurecon tư vấn hạ tầng khung. Lascal tư vấn cảnh quan.
| Tên thương mại | Waterpoint |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông South Gate |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Southgate (Nam Long Group) |
| Quy mô | 355 ha; giai đoạn 1 khoảng 165 ha |
| Mặt nước | khoảng 26,25 ha; 8 km kênh đào |
| Mật độ xây dựng | khoảng 25,8% |
| Dân số quy hoạch | 33.740 người |
| Ngân hàng bảo lãnh | OCB |
| Quản lý đô thị | Anabuki |
Vị trí Waterpoint Nam Long và kết nối
Khu đô thị nằm mặt tiền tỉnh lộ 830. Tuyến này kết nối đường vành đai 4.
Sông Vàm Cỏ Đông ôm quanh dự án ba mặt. Chiều dài bờ sông khoảng 5,8 km.
- Đến Phú Mỹ Hưng: khoảng 40 phút bằng xe cá nhân.
- Vào trung tâm TP.HCM: khoảng 55 phút.
- Ga metro 3A theo quy hoạch: dự kiến khoảng 20 phút.
- Bến Bạch Đằng: dự kiến khoảng 45 phút khi metro vận hành.
Thời gian di chuyển là ước tính của chủ đầu tư. Thực tế phụ thuộc giờ cao điểm và tiến độ hạ tầng.
Quy hoạch 5 phân khu Waterpoint Nam Long
Khu đô thị chia hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 165 ha, gồm bốn phân khu. Giai đoạn 2 dự kiến 190 ha, là phân khu The Marina.
Phân loại sản phẩm
Phân khu & loại hình tại Waterpoint
Giá, giỏ hàng và chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán của chủ đầu tư. Nhận thông tin mới nhất
Phân khu Aquaria
Aquaria rộng khoảng 41,8 ha, có 1.207 sản phẩm. Phân khu gồm khu mở và compound The Aqua. Kiến trúc theo phong cách Nhật Bản hiện đại. Xem biệt thự The Aqua.
Phân khu Rivera
Rivera rộng khoảng 18,78 ha, có 493 sản phẩm thấp tầng. Đây là khu mở ven sông, cây xanh phong cách nhiệt đới. Xem phân khu Rivera.
Phân khu Central Park – Park Village
Park Village là compound 96 biệt thự trên khoảng 18,27 ha. Kiến trúc theo phong cách Nam Âu. Compound nằm cạnh công viên trung tâm 25 ha. Xem Park Village.
The Pearl Legacy Collection
The Pearl là compound biệt thự cao cấp ven sông. Kiến trúc lấy cảm hứng Địa Trung Hải, có marina và clubhouse riêng. Xem The Pearl.
Phân khu Southgate và căn hộ
Southgate là phân khu cửa ngõ, có dòng căn hộ EHome Southgate. Căn hộ Solaria Rise nằm ở trung tâm phân khu Aquaria. Xem căn hộ Solaria Rise.
Phân khu The Marina (giai đoạn 2)
The Marina dự kiến rộng 190 ha, nghiêng về căn hộ cao tầng. Lộ trình triển khai dự kiến đến năm 2032. Xem The Marina.
Loại hình sản phẩm tại Waterpoint Nam Long
Dự án có nhiều loại hình cho nhu cầu ở và nghỉ dưỡng gần thành phố.
| Loại hình | Dòng sản phẩm | Phân khu |
|---|---|---|
| Nhà phố | Nhà phố vườn | Aquaria, Rivera |
| Biệt thự | Song lập, đơn lập, Grand Villa | Aquaria, Rivera |
| Biệt thự compound | The Aqua, Park Village, The Pearl | Aquaria, Central Park, The Pearl |
| Căn hộ | Solaria Rise, EHome Southgate | Aquaria, Southgate |
Nhà thấp tầng bàn giao hoàn thiện mặt ngoài. Bên trong giao thô để chủ nhà tự thiết kế.
So sánh nhanh các phân khu
Bảng dưới tóm tắt thông số chính theo Q&A của chủ đầu tư.
| Phân khu | Định vị | Diện tích | Sản phẩm | Hoàn thành dự kiến |
|---|---|---|---|---|
| Aquaria | Khu mở và compound | 41,8 ha | 1.207 | 2027 (cụm còn lại) |
| Rivera | Khu mở ven sông | 18,78 ha | 493 | 2027 (cụm còn lại) |
| Park Village | Compound cao cấp | 18,27 ha | 96 | Quý 4/2026 |
| The Pearl | Compound cao cấp | Đang cập nhật | Đang cập nhật | 2027 |
| The Marina | Giai đoạn 2 | 190 ha (dự kiến) | Đang quy hoạch | Đến 2032 |
Waterpoint Nam Long phù hợp với ai?
Mỗi loại hình phù hợp một nhu cầu khác nhau. Gợi ý dưới đây chỉ mang tính tham khảo.
- Gia đình nhiều thế hệ: biệt thự compound có clubhouse và an ninh 5 lớp.
- Gia đình trẻ: căn hộ hoặc nhà phố gần trường học và công viên.
- Người yêu thể thao: đường chạy, đường xe đạp và hồ bơi Olympic.
- Người làm việc ở TP.HCM: kết nối tỉnh lộ 830 và vành đai 4.
Anh/chị nên xem thực tế dự án trước khi chọn sản phẩm.
Kiến trúc và cảnh quan từng phân khu
Mỗi phân khu có một phong cách riêng. Cây xanh cũng được chọn theo chủ đề.
| Phân khu | Kiến trúc | Cảnh quan | An ninh |
|---|---|---|---|
| Aquaria – The Aqua | Nhật Bản hiện đại | Vườn kiểu Nhật | 5 lớp |
| Rivera | Nhật Bản hiện đại | Cây nhiệt đới | 4 lớp |
| Park Village | Nam Âu | Cây kiểu châu Âu | 5 lớp |
| The Pearl | Địa Trung Hải | Cây kiểu Địa Trung Hải | 5 lớp |
Aquaria và Rivera theo tiêu chuẩn Valora của Nam Long. Park Village và The Pearl thuộc phân khúc cao cấp.
Các compound có clubhouse riêng. The Pearl có thêm marina club và công viên bờ sông bán công cộng.
Tiện ích Waterpoint Nam Long
Tiện ích được quy hoạch theo bốn nhu cầu: sống, học, vui chơi và làm việc.
Cảnh quan và mặt nước
- Công viên trung tâm 25 ha.
- Công viên cảnh quan vịnh nước ngọt 8,6 ha.
- Công viên ven sông 29 ha.
- 8 km kênh đào có thảm xanh hai bên.
Thể thao, giáo dục và cộng đồng
- Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic, 2 sân bóng đá, 5 sân tennis.
- Trường liên cấp quốc tế EMASI.
- 4 câu lạc bộ cộng đồng tại các phân khu.
- 3 câu lạc bộ ven sông kèm bến du thuyền.
- Trạm xe buýt và khu thương mại.
Quỹ đất tiện ích lớn
Quỹ đất thương mại và hội nghị khoảng 23,5 ha. Đất giáo dục 24 ha, từ mầm non đến đại học. Đất bệnh viện 3 ha.
Bệnh viện, trung tâm thương mại và trường đại học là hạng mục dự kiến. Thời điểm khởi công theo công bố của chủ đầu tư.
Hạ tầng và vận hành đô thị
Giai đoạn 1 đã hoàn thành phần lớn hạ tầng giao thông.
- 13,6 km đường trục chính.
- 13 km đường dạo bộ và 8 km đường xe đạp.
- 3,3 km đường kết nối cộng đồng.
- Hơn 21 km đường trong các tiểu khu.
Trục D1 rộng 48 m. Các trục D2 đến D4 rộng 36 m và 22 m. Đường nội khu rộng 12 đến 16 m.
| Điện | Điện lực Bến Lức (EVN) |
|---|---|
| Nước | Công ty cấp nước Vàm Cỏ |
| Xử lý nước thải | 8.000 m³/ngày đêm, xây theo module |
| An ninh | 4 lớp toàn khu; 5 lớp tại các compound |
| Quản lý | Anabuki |
Nhà phát triển Waterpoint Nam Long
Waterpoint là dự án hợp tác giữa Nam Long Group và Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản).
Nam Long có hơn 30 năm phát triển bất động sản tại Việt Nam. Doanh nghiệp có ba dòng sản phẩm chính: EHome, Flora và Valora.
Nishi-Nippon Railroad là tập đoàn Nhật Bản có lịch sử trên 100 năm. Hai bên cùng phát triển dự án qua Công ty Cổ phần Southgate.
Đối tác phát triển dự án
Theo website chính thức, dự án có các đối tác chuyên môn sau:
| Hạng mục | Đối tác |
|---|---|
| Quy hoạch tổng thể | CM+, TWOG Architecture |
| Hạ tầng | Royal HaskoningDHV, Aurecon |
| Thiết kế công trình | Swan & Maclaren, Ardor Architects |
| Cảnh quan | Lascal |
| Tư vấn BĐS thương mại | Keppel Land |
| Tư vấn bất động sản | CBRE, JLL, Savills |
Thi công hạ tầng có Nam Khang, Ricons và An Phong. Anabuki quản lý vận hành đô thị. Ngân hàng OCB bảo lãnh dự án.
Đô thị xanh và thân thiện người đi bộ
Quy hoạch ưu tiên mảng xanh và mặt nước. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ khoảng 25,8%.
Đường nội khu thiết kế cho tốc độ thấp. Cư dân có thể đi bộ tới hầu hết tiện ích quan trọng.
Dự án có hệ thống xử lý nước thải tập trung. Chủ đầu tư cũng áp dụng chiếu sáng thông minh và quản lý nước hiệu quả.
Ven sông Vàm Cỏ Đông có bờ bao chống ngập. Khoảng lùi từ mép bờ vào ranh xây dựng khoảng 20 đến 30 m.
Thông số kỹ thuật nhà thấp tầng
- Móng cọc bê tông ly tâm.
- Tường ngoài dày 200 mm (một số căn Rivera 150 mm).
- Căn có đất trên 400 m² thường chừa sẵn vị trí thang máy.
- Căn khác có thể lắp thang máy sau khi tính toán kết cấu.
- Chủ đầu tư lắp sẵn ống chờ cho internet và truyền hình cáp.
- Park Village và The Pearl thoát nước thải không qua bể tự hoại.
Danh mục vật liệu bàn giao chi tiết nằm trong phụ lục hợp đồng mua bán.
Pháp lý Waterpoint Nam Long
Theo Q&A của chủ đầu tư, toàn khu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ dự án gồm các văn bản sau:
- Giấy chứng nhận đầu tư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.
- Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường.
- Giấy phép bán hàng theo từng phân khu.
Sổ được cấp theo quy định của cơ quan nhà nước. Người mua nên kiểm tra hồ sơ từng căn trước khi ký.
Tiến độ các phân khu (dự kiến)
| Hạng mục | Mốc dự kiến |
|---|---|
| Park Village | Quý 4/2026 |
| Aquaria, Rivera – phần còn lại | 2027 |
| The Pearl | 2027 |
| Các khối cao tầng | 2027 – 2030 |
| Giai đoạn 2 – The Marina | Đến 2032 |
Đây là mốc dự kiến, không phải cam kết. Tiến độ thực tế theo phê duyệt và quyết định của chủ đầu tư.
Giải thưởng của Waterpoint Nam Long
Theo website chính thức của dự án, khu đô thị đã nhận nhiều giải thưởng về quy hoạch, kiến trúc và phong thủy.
- Giải Vàng Quy hoạch đô thị Quốc gia 2018 (Ashui Award).
- Dự án có phong thủy tiêu biểu 2018.
- Khu đô thị phức hợp tốt nhất Việt Nam năm 2019.
- Giải Kiến trúc nhà ở đơn lập ấn tượng tại Việt Nam 2021–2022.
- Top 10 Khu đô thị và nhà ở tiềm năng nhất 2022.
- Park Village: giải 5 sao Kiến trúc tiêu biểu quốc tế.
Chi phí sở hữu nhà tại Waterpoint Nam Long
Ngoài giá bán, người mua cần tính thêm một số khoản. Các mức dưới đây theo Q&A của chủ đầu tư.
| Khoản phí | Mức tham khảo |
|---|---|
| Quỹ bảo trì nội khu | 1,5% giá bán nhà ở |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% theo quy định hiện hành |
| Lệ phí cấp sổ | Theo quy định nhà nước |
| Phí quản lý | Theo từng phân khu, dự kiến điều chỉnh theo thời điểm |
Mức phí quản lý cụ thể cần xác nhận khi ký hợp đồng. Thông tin có thể thay đổi theo quy định.
Quy trình mua nhà tại Waterpoint
- Tìm hiểu phân khu và loại hình phù hợp.
- Nhận bảng giá, giỏ hàng và chính sách đang áp dụng.
- Xem nhà mẫu và thực tế dự án.
- Chọn căn và ký phiếu đặt cọc.
- Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Thanh toán theo tiến độ đã chọn.
- Nhận bàn giao và làm thủ tục cấp sổ.
Không thể gộp hai căn thành một sổ. Ngoại thất giữ theo mẫu của dự án. Bên trong có thể bố trí lại, trừ cầu thang.
Đời sống cộng đồng tại Waterpoint Nam Long
Khu đô thị thường tổ chức sự kiện cộng đồng, thể thao và văn hóa. Cư dân có thể đi bộ tới hầu hết tiện ích chính.
Các tuyến xe buýt mới vận hành từ cuối năm 2024. Chủ đầu tư sẽ mở rộng tuyến theo nhu cầu thực tế.
Đường nội khu thiết kế cho tốc độ thấp. Điều này giúp người đi bộ và trẻ em an toàn hơn.
Giá bán và chính sách Waterpoint Nam Long
Mỗi dòng sản phẩm có bảng giá riêng. Giá và chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán.
Trang này không đăng giá cố định để tránh thông tin cũ. Anh/chị gọi 0819.096.096 để nhận bảng giá đang áp dụng.
Nhận bảng giá mới nhất Xem tài liệu dự án
Câu hỏi thường gặp về Waterpoint Nam Long
Waterpoint Nam Long ở đâu?
Dự án ở mặt tiền tỉnh lộ 830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Khu vực này trước đây thuộc huyện Bến Lức, Long An.
Waterpoint Nam Long rộng bao nhiêu?
Khu đô thị rộng 355 ha. Giai đoạn 1 khoảng 165 ha, giai đoạn 2 dự kiến 190 ha.
Chủ đầu tư Waterpoint là ai?
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate, thuộc hệ sinh thái Nam Long Group.
Waterpoint có những phân khu nào?
Có 5 phân khu: Southgate, Central Park, Rivera, Aquaria và The Marina.
Waterpoint Nam Long có những loại hình nào?
Dự án có nhà phố, biệt thự, biệt thự compound và căn hộ cao tầng.
Pháp lý Waterpoint thế nào?
Theo chủ đầu tư, toàn khu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các phân khu có giấy phép bán hàng riêng.
Ai quản lý vận hành khu đô thị?
Đơn vị quản lý vận hành là Anabuki.
Giá bán Waterpoint Nam Long bao nhiêu?
Giá thay đổi theo dòng sản phẩm và đợt mở bán. Gọi 0819.096.096 để nhận bảng giá hiện hành.
Người nước ngoài có mua được không?
Theo Q&A của chủ đầu tư, hiện chưa có hướng dẫn chính thức. Chủ đầu tư đang xin hướng dẫn từ cơ quan quản lý.
Nhà bàn giao theo tiêu chuẩn nào?
Nhà thấp tầng bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, cổng, tường rào và mái nhà xe. Bên trong giao thô.
Tiện ích nào đã vận hành?
Hồ bơi Olympic, sân thể thao, trường EMASI, câu lạc bộ cộng đồng và trạm xe buýt đã hoạt động.
Từ Waterpoint Nam Long đi TP.HCM mất bao lâu?
Khoảng 40 phút tới Phú Mỹ Hưng và khoảng 55 phút vào trung tâm TP.HCM.
Có được lắp thang máy không?
Căn có đất trên 400 m² thường chừa sẵn vị trí. Căn khác cần tính toán kết cấu cùng đơn vị vận hành trước khi lắp.
Có gộp hai căn thành một sổ được không?
Không. Theo chủ đầu tư, việc gộp căn ảnh hưởng đến cấp giấy chứng nhận và quy hoạch.
Phí bảo trì là bao nhiêu?
Quỹ bảo trì nội khu bằng 1,5% giá bán nhà ở, theo Q&A của chủ đầu tư.
Ai phát triển Waterpoint Nam Long?
Dự án do Nam Long Group hợp tác với Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển.
Nhận thông tin Waterpoint Nam Long
Đội ngũ tư vấn gửi mặt bằng, giỏ hàng và chính sách đang áp dụng. Anh/chị có thể xem thêm vị trí dự án và tin tức mới.
