Cập nhật: 12/08/2026 — theo bộ tài liệu CĐT Q3/2026
Park Village là phân khu biệt thự compound tại tiểu khu E2, thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha do Công ty CP Southgate (liên doanh Nam Long × Nishi Nippon Railroad) phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu gồm 96 biệt thự kiến trúc Nam Âu trên tổng diện tích 18,27ha, ba mặt được kênh đào dài 3,2km bao quanh, mặt còn lại trải dọc công viên trung tâm 25ha. Đất ở chỉ chiếm 21% diện tích, chỉ tiêu cây xanh khu ở và công viên trung tâm đạt đến 263m²/người cho quy mô dân số quy hoạch 384 người. Bài viết tổng hợp thông số, pháp lý, dòng sản phẩm và tiện ích của biệt thự Park Village Waterpoint từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư.
| Hạng mục | Thông số Park Village |
|---|---|
| Tên thương mại | Park Village (tên pháp lý: “KĐTM Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park)”) |
| Vị trí | Tiểu khu E2, KĐT Waterpoint, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Southgate (Nam Long × Nishi Nippon Railroad) |
| Quy mô phân khu | 18,27ha — dân số quy hoạch 384 người |
| Loại hình | Biệt thự compound, định vị Premium Compound (theo tài liệu CĐT) |
| Số căn | 96 biệt thự (“96 biệt thự đảo”), 3 dòng: Garden / Park / Canal Grand Villa |
| Cơ cấu đất | Đất ở 21%; cây xanh khu ở + công viên trung tâm đến 263m²/người |
| Kiến trúc | Nam Âu / cảm hứng Châu Âu |
| Tiêu chuẩn bàn giao | Bare finishing (hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong) |
| Pháp lý bán hàng | 96 căn đủ điều kiện bán theo VB 1394/SXD-NBĐS ngày 19/4/2023 |
| Hiện trạng | Dự kiến hoàn chỉnh phân khu Q4/2026 (mốc có thể điều chỉnh) |
| Giá bán | Chưa có bảng giá trong bộ tài liệu — liên hệ 0819.096.096 nhận bảng giá |
Biệt thự Park Village Waterpoint có gì đặc biệt?
Park Village Waterpoint là bộ sưu tập giới hạn 96 căn tại vị trí được chủ đầu tư mô tả là “trái tim” của khu đô thị: ba mặt bao bọc bởi kênh đào dài 3,2km, mặt còn lại trải dọc hành lang cảnh quan và công viên trung tâm 25ha. Thế đất tách biệt này là nguồn gốc cách gọi biệt thự đảo Waterpoint — tài liệu bán hàng gọi phân khu là “96 biệt thự đảo”, “96 họa phẩm Châu Âu giới hạn”.
Cơ cấu sử dụng đất là điểm khác biệt đo đếm được: trên 18,27ha, đất ở chỉ chiếm 21%; chỉ tiêu cây xanh khu ở cộng công viên trung tâm đạt đến 263m²/người, mặt nước 10,26m²/người — cho quy mô dân số quy hoạch chỉ 384 người. Phân khu kế cận Central Park 1 và Central Park 2 (12,9ha), hưởng trực tiếp quỹ cảnh quan trung tâm của toàn đô thị. Theo tài liệu CĐT, Park Village được định vị Premium Compound — phân khúc cao nhất trong các phân khu Waterpoint thấp tầng mà đơn vị này công bố.
Năm 2024, Park Village Nam Long nhận 2 giải thưởng kiến trúc: 5 sao “Best of the best” hạng mục Architecture Multiple Residence tại lễ trao giải BĐS Châu Á – Thái Bình Dương (Bangkok) và chiến thắng cao nhất “Best International Architecture Multiple Residence” tại chung kết International Property Awards (London).
Vì sao pháp lý Park Village mang tên “Central Park”?
“Park Village” là tên thương mại; trên hồ sơ pháp lý, dự án 96 căn này mang tên “Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park)”, Tiểu khu E2 thuộc phân khu E. Theo văn bản 1394/SXD-NBĐS ngày 19/4/2023 của Sở Xây dựng Long An, toàn bộ 96 căn nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đủ điều kiện được bán — người mua tra cứu pháp lý cần tìm theo tên “Central Park”, không phải “Park Village”.
Về quy hoạch, đồ án chi tiết 1/500 Tiểu khu E2 được UBND huyện Bến Lức phê duyệt tại QĐ 1578/QĐ-UBND ngày 13/3/2020 và điều chỉnh cục bộ tại QĐ 7869/QĐ-UBND ngày 26/7/2023. Các văn bản này ghi địa danh theo địa giới thời điểm ban hành (“xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”); địa danh hiện hành là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh theo thông báo của chủ đầu tư năm 2026.
Căn cứ đối chiếu cho người mua: tiểu khu E2 và quy mô đúng 96 căn trùng khớp giữa tài liệu bán hàng Park Village và văn bản pháp lý Central Park. Khi ký hợp đồng, nên yêu cầu đại lý hoặc chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản mối liên hệ tên thương mại – tên pháp lý. Thông tin quy hoạch tổng thể của cụm này được tổng hợp tại trang phân khu Central Park.
Park Village Nam Long có những dòng biệt thự nào?
Park Village Nam Long gồm 3 dòng sản phẩm: Garden Grand Villa, Park Grand Villa và Canal Grand Villa — tất cả thiết kế 4 phòng ngủ theo mẫu điển hình trong tài liệu training 11/2024 của chủ đầu tư (tên dòng “Grand Villa” ghi đúng theo tài liệu phân khu này).
| Dòng sản phẩm | Mẫu điển hình | Diện tích đất | Diện tích sàn | Phòng ngủ |
|---|---|---|---|---|
| Garden Grand Villa | VB1.2 | ~296–357m² | ~303m² | 4 |
| Park Grand Villa | VB6.1 | ~496–538m² | ~392m² | 4 |
| Canal Grand Villa | VB3.2 | ~474–573m² | ~458m² | 4 |
Tài liệu training 2023 từng nêu các mã mẫu khác (VB1.1, VB2.2, VB3.1); bảng trên lấy theo bản cập nhật 11/2024. Toàn bộ biệt thự theo kiến trúc Nam Âu, cây xanh nội khu trồng theo phong cách châu Âu. Người quan tâm dòng biệt thự ven sông của Waterpoint có thể tham khảo thêm The Pearl — phân khu thấp tầng tại tiểu khu B2, dự kiến hoàn thiện năm 2027.
Tiện ích nội khu và an ninh Park Village Waterpoint ra sao?
Park Village Waterpoint vận hành theo mô hình compound với chuỗi tiện ích riêng cho 96 căn. Clubhouse là điểm nhấn trung tâm, gồm kid zone, lounge, gym, café, hồ bơi, khu BBQ và sân thể thao đa năng; hạng mục này đã có hình ảnh thực tế trong tài liệu training của chủ đầu tư từ tháng 10/2023.
Hệ pocket park bố trí theo từng khu: khu 2 theo chủ đề vườn cổ tích, khu 1 và khu 4 là vườn dạo. Theo mặt bằng tiện ích, nội khu còn có bãi đỗ xe hơi, khu thể thao ngoài trời, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan Châu Âu, chòi nghỉ mát, lối dạo bộ và đài phun nước. Một điểm người mua cần biết trước: Park Village không có công viên bờ sông nội khu — đổi lại, phân khu kề trực tiếp công viên trung tâm 25ha và hệ kênh đào cảnh quan của Waterpoint.
An ninh nội khu tổ chức theo 5 lớp: CCTV, cổng, tuần tra an ninh, chốt an ninh và hàng rào an ninh (hàng rào compound phía trước cao 1,1m; bên hông và phía sau 1,6m). Đây là chuẩn an ninh cao hơn mức 4 lớp áp dụng chung toàn khu đô thị.
Giá biệt thự Park Village Waterpoint bao nhiêu?
Bộ tài liệu chủ đầu tư hiện có chưa công bố bảng giá biệt thự Park Village Waterpoint. CẦN XÁC NHẬN: giỏ hàng và giá Park Village hiện tại
Giỏ hàng và giá bán thay đổi theo từng đợt mở bán; chính sách bán hàng (lịch thanh toán, ưu đãi) cũng ban hành theo từng thời điểm. CẦN XÁC NHẬN: chính sách bán hàng Park Village hiện hành Để nhận bảng giá dự kiến, giỏ hàng còn lại và chính sách mới nhất tại thời điểm 07/2026, quý khách xem trang bảng giá Nam Long Waterpoint hoặc gọi hotline 0819.096.096 (Zalo cùng số).
Chuẩn bàn giao, phí vận hành và tiến độ Park Village thế nào?
Biệt thự Park Village bàn giao theo chuẩn bare finishing: hoàn thiện mặt ngoài, cổng tường rào; bên trong giao thô để chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Kết cấu sử dụng móng cọc bê tông ly tâm, tường ngoài dày 200mm; hệ thống thoát nước thải đấu nối trực tiếp, không qua bể tự hoại; quanh phân khu có kết cấu kè kênh tương tự các kênh cảnh quan khác của Waterpoint.
Đơn vị quản lý vận hành là Anabuki. Quỹ bảo trì nội khu bằng 1,5% giá bán nhà ở (không áp dụng quỹ bảo trì ngoại vi). Phí quản lý dự kiến tại thời điểm 2025: 12.000đ/m² nội khu + 3.600đ/m² ngoại vi — mức phí thực tế cần xác nhận lại khi ký hợp đồng.
Về tiến độ, theo lộ trình của chủ đầu tư, Park Village dự kiến hoàn chỉnh phân khu vào quý 4/2026 (mốc dự kiến, có thể điều chỉnh). Clubhouse nội khu đã hiện hữu từ trước — hình ảnh thực tế xuất hiện trong tài liệu training từ tháng 10/2023.
Câu hỏi thường gặp về Park Village Waterpoint
Park Village Waterpoint có bao nhiêu căn biệt thự?
Park Village gồm đúng 96 biệt thự compound tại tiểu khu E2, khu đô thị Waterpoint — tài liệu chủ đầu tư gọi là “96 biệt thự đảo” vì ba mặt phân khu được kênh đào dài 3,2km bao quanh. Ba dòng sản phẩm gồm Garden Grand Villa, Park Grand Villa và Canal Grand Villa, đều thiết kế 4 phòng ngủ.
Pháp lý Park Village Waterpoint như thế nào, vì sao giấy tờ ghi “Central Park”?
96 căn Park Village đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản 1394/SXD-NBĐS ngày 19/4/2023 của Sở Xây dựng Long An. Trên hồ sơ pháp lý, dự án mang tên “Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate (Central Park)”, Tiểu khu E2 — “Park Village” là tên thương mại của cùng dự án này.
Mua biệt thự Park Village Waterpoint giá bao nhiêu?
Bộ tài liệu chủ đầu tư hiện có chưa công bố bảng giá Park Village; giá và giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán. Liên hệ TVH Land qua hotline/Zalo 0819.096.096 để nhận bảng giá dự kiến và chính sách bán hàng mới nhất.
Park Village bàn giao theo tiêu chuẩn nào và khi nào hoàn thiện?
Biệt thự bàn giao bare finishing — hoàn thiện mặt ngoài, giao thô bên trong; tường ngoài dày 200mm, móng cọc bê tông ly tâm. Theo lộ trình chủ đầu tư, phân khu dự kiến hoàn chỉnh vào quý 4/2026 (mốc dự kiến, có thể điều chỉnh).
Tiện ích nội khu Park Village Waterpoint có gì?
Phân khu có clubhouse riêng với kid zone, lounge, gym, café, hồ bơi, khu BBQ, sân thể thao đa năng, cùng hệ pocket park chủ đề vườn cổ tích và an ninh 5 lớp. Park Village không có công viên bờ sông nội khu nhưng kề trực tiếp công viên trung tâm 25ha của Waterpoint.
TVH Land — đại lý phân phối dự án Waterpoint. Nhận giỏ hàng biệt thự đảo Waterpoint, bảng giá dự kiến và lịch xem nhà thực tế Park Village: hotline 0819.096.096 (Zalo cùng số).
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư (Q3/2026), chỉ mang tính tham khảo. Giá bán, giỏ hàng và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm — vui lòng liên hệ TVH Land để nhận thông tin mới nhất. Thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
