Cập nhật: 12/08/2026 — theo bộ tài liệu CĐT Q3/2026
The Pearl – Legacy Collection by Nam Long là phân khu biệt thự compound thuộc khu đô thị Waterpoint 355ha, do Công ty Cổ phần Southgate (liên doanh Nam Long × Nishi Nippon Railroad) phát triển tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu rộng 24,30ha, chỉ gồm 241 căn biệt thự đơn lập và được bao bọc bởi 1km bờ sông Vàm Cỏ Đông. Quý 3/2026, chủ đầu tư công bố giỏ hàng 20 căn Legacy Villa gồm 8 Canal Villa và 12 Garden Villa, giá dự kiến 14,71–39,69 tỷ đồng/căn theo bảng hàng tháng 7/2026. Bài viết tổng hợp về bộ sưu tập The Pearl Legacy Collection: sản phẩm, giá, chính sách và mốc bàn giao dự kiến.
| Hạng mục | Thông số (theo tài liệu CĐT Q3/2026) |
|---|---|
| Tên thương mại | THE PEARL – Legacy Collection by Nam Long (“Bộ sưu tập tư dinh Đảo Ngọc”) |
| Vị trí | Khu đô thị Waterpoint, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh — ven sông Vàm Cỏ Đông |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Southgate (liên doanh Nam Long × Nishi Nippon Railroad) |
| Quy mô | 24,30ha · 1km bờ sông Vàm Cỏ Đông · 3ha mặt nước · 2ha công viên bờ sông |
| Loại hình | Biệt thự đơn lập 3 tầng — 2 dòng: Canal Villa & Garden Villa |
| Tổng số sản phẩm | 241 căn biệt thự đơn lập |
| Mật độ xây dựng | ~17% (16,65% theo Q&A CĐT) |
| Kiến trúc | Địa Trung Hải — KTS Dr Marcià Codinachs (Codinachs Architects, Barcelona) |
| Giỏ hàng Q3/2026 | 20 căn Legacy Villa (8 Canal + 12 Garden) — chưa xây tại 07/2026 |
| Bàn giao dự kiến | Zone 1: 08/2027 · Zone 2: 08/2028 — tiêu chuẩn bare finishing |
| Giá dự kiến | 14,71–39,69 tỷ đồng/căn (bảng hàng 7/2026, gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì) |
The Pearl Legacy Collection là gì?
The Pearl Legacy Collection là tên đầy đủ của phân khu The Pearl — được chủ đầu tư giới thiệu là “tuyệt tác đầu tiên mang thương hiệu Legacy Collection by Nam Long”, với tagline “Bộ sưu tập tư dinh Đảo Ngọc”. Theo tài liệu CĐT, phân khu được định vị là “khu compound cao cấp nhất Waterpoint”, thuộc phân khúc high-end.
Quy mô phân khu thể hiện rõ định vị đó: 24,30ha nhưng chỉ có 241 căn biệt thự đơn lập, mật độ xây dựng khoảng 17% (16,65% theo Q&A CĐT) — thấp hơn mức ~25,8% của toàn khu đô thị. Quỹ cảnh quan gồm 2ha công viên bờ sông, 1ha công viên kênh đào, 3ha mặt nước và 5 lớp công viên cây xanh.
Trong hệ thống phân khu sản phẩm của Waterpoint, The Pearl mang mã tiểu khu B2, đứng cạnh Aqua (C1), Rivera và Park Village (E2). Bài này tập trung vào giỏ hàng Legacy Villa Q3/2026; thông tin tổng quan toàn phân khu xem tại trang phân khu The Pearl Waterpoint.
Giỏ hàng 20 căn Legacy Villa quý 3/2026 gồm những sản phẩm nào?
Giỏ hàng Legacy Villa The Pearl công bố Quý 3/2026 gồm 20 căn biệt thự đơn lập cao 3 tầng: 8 căn Canal Villa và 12 căn Garden Villa. Theo bảng hàng tháng 7/2026, cả 20 căn đều ở tình trạng chưa xây — người mua cần đối chiếu tiến độ thực tế tại thời điểm giao dịch.
Canal Villa — “Double Waterfront Living”
Canal Villa là dòng lớn nhất trong giỏ hàng: đất 405–573,56m², sàn khoảng 370–420m², thiết kế 5 phòng ngủ. Các căn nằm ở vị trí “khi hai mặt nước gặp nhau” — vừa hướng sông Vàm Cỏ Đông vừa tiếp giáp kênh đào nội khu, được CĐT gọi là “Double Waterfront Living”.
Garden Villa — biệt thự trong cụm compound
Garden Villa của The Pearl có đất 256–297,69m², sàn khoảng 234–276m², thiết kế 3–4 phòng ngủ, nằm trong các cụm biệt thự phía trong compound — dòng có ngưỡng giá thấp hơn của giỏ hàng.
Về kỹ thuật, biệt thự The Pearl Waterpoint dùng móng cọc bê tông ly tâm riêng từng căn, tường ngoài 200mm; không được gộp 2 căn thành 1, ngoại thất theo mẫu dự án.
Kiến trúc và tiện ích The Pearl có gì khác biệt?
The Pearl Nam Long theo đuổi kiến trúc Địa Trung Hải, do KTS Dr Marcià Codinachs — người được tài liệu CĐT gọi là “Mozart của kiến trúc Địa Trung Hải” — cùng văn phòng Codinachs Architects (46 năm hoạt động tại Barcelona, Tây Ban Nha) đảm nhận tư vấn ý tưởng và kiến trúc.
Hệ tiện ích nội khu xoay quanh hai clubhouse: Sunset Clubhouse bên bờ sông Vàm Cỏ — hồ bơi, lounge & coffee, sân thể thao đa năng, bến du thuyền, bến hạ thủy; Sunrise Clubhouse bên kênh đào — deck coffee và sân chơi trẻ em. Bổ trợ là River Park, Canal Park với cầu Valencia và bến kayak; Q&A CĐT còn mô tả marina với jetty, VIP lounge và nhà hàng.
Điểm khác biệt được nêu rõ trong Q&A CĐT: công viên bờ sông The Pearl là công viên bán công cộng — chỉ cư dân The Pearl sử dụng được, trong khi công viên ven sông tại phân khu Rivera hay Aqua là công viên công cộng. An ninh compound tổ chức đa lớp: CCTV, cổng, tuần tra, chốt và hàng rào an ninh.
Giá bán Legacy Villa The Pearl bao nhiêu?
Giá 20 căn trong giỏ hàng theo bảng hàng tháng 7/2026 dự kiến từ 14,71 đến 39,69 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì. Đây là giá tại thời điểm công bố — liên hệ nhận bảng giá mới nhất trước khi quyết định.
- Garden Villa: dự kiến 14,705–17,191 tỷ đồng/căn — thấp nhất là căn K00.14 (đất 256m²).
- Canal Villa: dự kiến 27,175–39,692 tỷ đồng/căn — cao nhất là căn B00.09 (đất 573,56m²).
Mức giá trên chưa trừ ưu đãi theo chính sách từng thời điểm. Để so sánh với các phân khu khác, bạn đọc tham khảo bảng giá Nam Long Waterpoint được cập nhật định kỳ.
Chính sách bán hàng dự kiến (hiệu lực đến 30/9/2026)
- Chiết khấu 6% cho khách không sử dụng gói hỗ trợ lãi suất (“đặc quyền chủ động tài chính”).
- Chiết khấu thêm 0,5% nếu không chọn bảo lãnh ngân hàng khi ký hợp đồng mua bán.
- Miễn phí quản lý vận hành nội khu và ngoại vi trong 36 tháng kể từ thông báo bàn giao.
- Khách vay: hỗ trợ lãi suất tối đa 9%/năm, ân hạn gốc 12 tháng (Zone 1) hoặc 18 tháng (Zone 2).
Các chính sách áp dụng cho hợp đồng ký đến hết 30/9/2026, có thể thay đổi theo thông báo mới của chủ đầu tư. Gọi 0819.096.096 để nhận bảng giá chi tiết từng căn kèm phiếu tính giá.
Khi nào nhận nhà The Pearl và bàn giao theo tiêu chuẩn nào?
Biệt thự The Pearl Waterpoint bàn giao theo tiêu chuẩn bare finishing: hoàn thiện mặt ngoài, cổng tường rào và mái nhà xe; phần bên trong giao thô để chủ nhà chủ động hoàn thiện nội thất.
Theo thông báo CSBH hiệu lực 20/7–30/9/2026: Zone 1 (các dãy A, B, C và dãy D lô 01–24) nhận nhà dự kiến tháng 08/2027; Zone 2 (phần còn lại) dự kiến tháng 08/2028. Phí bảo trì 1,5% giá bán nhà ở thanh toán vào đợt bàn giao.
Pháp lý The Pearl Legacy Collection hiện thế nào?
Phân khu The Pearl thuộc dự án có tên pháp lý “Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate”, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Southgate. Theo Q&A CĐT, khu đô thị Waterpoint đã có giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu và các quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Riêng văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của phân khu The Pearl: CẦN XÁC NHẬN: văn bản đủ điều kiện bán hàng của The Pearl từ CĐT. Người mua nên yêu cầu đơn vị phân phối cung cấp văn bản này để đối chiếu trước khi ký hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp về The Pearl Legacy Collection
Giá biệt thự The Pearl Waterpoint trong giỏ hàng Legacy Villa là bao nhiêu?
Theo bảng hàng tháng 7/2026, 20 căn Legacy Villa có giá dự kiến 14,71–39,69 tỷ đồng/căn, đã gồm VAT và chưa gồm phí bảo trì; Garden Villa từ 14,705 tỷ, Canal Villa cao nhất 39,692 tỷ. Liên hệ TVH Land 0819.096.096 để nhận bảng giá mới nhất.
Khi nào nhận nhà Legacy Villa The Pearl?
Zone 1 (các dãy A, B, C và dãy D lô 01–24) nhận nhà dự kiến tháng 08/2027; Zone 2 dự kiến tháng 08/2028, theo thông báo chính sách hiệu lực 20/7–30/9/2026. Tại 07/2026, cả 20 căn trong giỏ hàng đều chưa xây nên mốc bàn giao cần cập nhật theo tiến độ thực tế.
Pháp lý phân khu The Pearl hiện ra sao?
The Pearl thuộc dự án có tên pháp lý Khu Đô Thị Mới Vàm Cỏ Đông Southgate, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Southgate. Văn bản nhà ở đủ điều kiện bán hàng riêng của phân khu đang chờ xác nhận từ chủ đầu tư — người mua nên yêu cầu đối chiếu văn bản này trước khi ký hợp đồng mua bán.
Canal Villa và Garden Villa The Pearl khác nhau thế nào?
Canal Villa có đất 405–573,56m², sàn khoảng 370–420m², 5 phòng ngủ, vị trí hai mặt nước sông và kênh đào (Double Waterfront Living). Garden Villa có đất 256–297,69m², sàn khoảng 234–276m², 3–4 phòng ngủ, nằm trong cụm compound. Cả hai dòng đều là biệt thự đơn lập cao 3 tầng.
Mua The Pearl trước ngày 30/9/2026 có ưu đãi gì?
Chính sách dự kiến gồm chiết khấu 6% khi không dùng gói hỗ trợ lãi suất, thêm 0,5% khi không chọn bảo lãnh ngân hàng và miễn phí quản lý vận hành 36 tháng, áp dụng cho hợp đồng ký đến hết 30/9/2026. Khách vay được hỗ trợ lãi suất tối đa 9%/năm. Chính sách có thể thay đổi theo thông báo mới của chủ đầu tư.
TVH Land — đại lý phân phối dự án Waterpoint — hỗ trợ mặt bằng giỏ hàng, phiếu tính giá từng căn và lịch tham quan thực tế The Pearl Nam Long. Hotline: 0819.096.096 (Zalo cùng số).
Thông tin trong bài tổng hợp từ tài liệu chính thức của chủ đầu tư (Q3/2026), chỉ mang tính tham khảo. Giá bán, giỏ hàng và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm — vui lòng liên hệ TVH Land để nhận thông tin mới nhất. Thông tin chính thức căn cứ theo hợp đồng mua bán.
