Vốn là thị trường “điềm đạm” của BĐS khu Nam Sài Gòn, Bình Chánh trở nên sôi nổi sau thông tin lên quận. Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy, BĐS nơi đây vốn từ rất lâu đã thu hút lượng lớn nhu cầu ở thực do dân số cơ học đông cùng hạ tầng được đầu tư chỉn chu. Đặc biệt, các khu đô thị có tiện ích đầy đủ, không gian rộng lớn luôn thu hút cả người mua thực lẫn NĐT tham gia.
Thông tin lên quận trở thành “chất xúc tác”, thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS
Mới đây, Sở Nội vụ đã trình UBND Tp.HCM Tờ trình công tác chuẩn bị xây dựng Đề án chuyển một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc Tp.HCM) giai đoạn 2021 – 2030 gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và giai đoạn 2030 – 2035 gồm Củ Chi, Cần Giờ. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, thông tin này được xã hội rất quan tâm, đặc biệt là lĩnh vực BĐS vì đây cũng là sự trông đợi từ lâu của người dân. Cách đây 3 năm cũng đã có thông tin Bình Chánh được duyệt nâng cấp lên thành quận, khiến thị trường BĐS sôi động và giá đất tăng rất mạnh.
Thông tin chính thức từ tờ trình này lại lần nữa tạo ra đợt “sóng” cho thị trường BĐS khu Nam nói chung, Bình Chánh nói riêng. Tại Bình Chánh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án có dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ nét trong khoảng thời gian này. Trong đó, cả người mua thực lẫn NĐT bắt đầu hướng mạnh đến các dự án BĐS nơi đây, nhất là những dự án khu đô thị có sản phẩm tốt, đầy đủ tiện ích – vốn cũng đã rất sôi động trước đó.
Với thông tin tốt, người mua bắt đầu tìm kiếm BĐS Bình Chánh ở thời điểm này
Cùng với làn sóng này, một số dự án BĐS tại Bình Chánh cũng bắt đầu rục rịch “đón sóng” nhu cầu. Theo đại diện Nam Group, hiện dự án Mizuki Park 26ha tại Bình Chánh đã hoàn tất giai đoạn 1 và lấp đầy gần 90% tỷ lệ cư dân, đơn vị này đang rục rịch động thổ để tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn 2 của dự án. Mặc dù mới manh nha thông tin giai đoạn 2 nhưng khá nhiều khách hàng mua ở thực lẫn NĐT đã quan tâm tìm hiểu dự án. Trong số đó có không ít là khách hàng cũ đã từng mua giai đoạn 1 của dự án.
Bên cạnh số ít khu đô thị bài bản thì phân khúc đất nền tại Bình Chánh cũng thu hút người mua. Một số dự án đất nền đang triển khai tại đây như như KDC Trần Đại Nghĩa, Green Riverside City, Bình Lợi Center, Ngọc Đông Dương 2, Eco City Tân Kiên, An Lạc Riverside…
Theo ghi nhận, vốn là khu vực có thị trường BĐS phát triển từ sớm, một số ông lớn về đây triển khai dự án quy mô đã làm thay đổi bộ mặt BĐS Bình Chánh những năm qua. Từ khi có những thông tin lên quận, BĐS nơi đây vốn đã thu hút đối tượng khách mua ở thực đổ về càng trở nên sôi động hơn. Theo các chuyên gia trong ngành, thông tin đề án đưa Bình Chánh lên quận đang là “chất xúc tác” cho thị trường BĐS nơi đây; thúc đẩy nhu cầu mua bán BĐS.
Bình Chánh được đánh giá cao khi là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL, sở hữu các cụm, khu công nghiệp lớn tại Tp.HCM với lực lượng lao động dồi dào. Mặt khác, tốc độ đô thị hóa tại khu vực này diễn ra nhanh khi mỗi năm tiếp nhận trên 30.000 dân nhập cư.
Chưa kể, mạng lưới hạ tầng giao thông hoàn thiện với các trục chính kết nối về trung tâm. Cụ thể, mạng lưới liên kết vùng hoàn thiện với các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc Tp.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, tương lai sẽ có thêm tuyến đường sắt cao tốc 10 tỉ USD Tp.HCM – Cần Thơ,… Sự phát triển về hạ tầng giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới quận 1, trung tâm tài chính Thủ Thiêm (qua Võ Văn Kiệt), Phú Mỹ Hưng (qua Nguyễn Văn Linh) trong khoảng 20 phút. Ngoài ra, khu vực còn có dự án tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 kết nối trung tâm quận 1 tới phía Đông và Tây thành phố. Các yếu tố này càng tạo đà cho thị trường BĐS nơi đây tạo sức hút trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn Hoàng, đi cùng quy hoạch đô thị và dân cư là quy hoạch hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. Có thể thấy, ngoài khu Đông được đầu tư mạnh mẽ trong hơn 10 năm qua, các khu vực khác quanh khu trung tâm chưa được đầu tư đúng mức, đáp ứng nhu cầu phát triển. Do đó, đề án nâng cấp một số huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) sẽ mang đến những tác động tích cực. Cụ thể, các khu vực này sẽ giải quyết vấn đề hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, giảm áp lực cho các quận trung tâm, đạt mục tiêu Tp.HCM là thành phố đa trung tâm. Cùng với đó, cải thiện bộ mặt đô thị, đời sống cư dân (đặc biệt, Bình Chánh, Nhà Bè có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, nhưng vẫn còn nhiều khu quy hoạch treo làm dang dở diện mạo nửa đô thị – nửa nông thôn). Ngoài ra, thu hút đầu tư, kinh doanh, tạo động lực cho phát triển kinh tế xã hội nói chung.
Giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng?
Theo các chuyên gia, với tốc độ phát triển hiện tại của Bình Chánh, giá đất cũng theo đó mà có những chuyển biến rõ rét, tuy nhiên, so với những quận trung tâm khác, giá đất tại đây còn khá mềm, khi mà quỹ đất tại đây cũng còn tương đối lớn.
Thông tin đề xuất lên quận vừa qua cũng đã tác động rõ nét đến giá BĐS khu vực này. Theo khảo sát, tại Bình Chánh, người mua bắt đầu đổ về đây để tìm hiểu dự án khiến giá đất tăng nhẹ. Chẳng hạn, tại khu dân cư Vĩnh Lộc B (xã Vĩnh Lộc B, H.Bình Chánh) các nền đất trước tết bán ra với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng khoảng 600.000 đồng/m2. Hay tại xã Bình Hưng (H.Bình Chánh) giá đất tăng mạnh nhất khi từ 65 triệu đồng/m2 hồi trước Tết Nguyên đán nay đã tăng lên khoảng 90 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu Trung Sơn còn tăng vọt lên ngưỡng 140 triệu đồng/m2, xã Phong Phú giá đất cũng tăng lên 40 triệu đồng/m2, xã Vĩnh Lộc A là 30 triệu đồng/m2…
Theo một NĐT, đất Bình Chánh lâu nay chỉ người có nhu cầu thật sự mua để ở, nhưng từ khi có thông tin lên quận thì các nhà đầu tư mua đi bán lại đã bắt đầu chú ý đến thị trường khu vực này và đang lùng mua các bất động sản tốt để đầu tư.
Một số dự án BĐS được đầu tư bài bản có mức tăng giá ấn tượng trong các năm qua
Thực tế cho thấy, một số dự án BĐS quy mô, bài bản tại khu vực này đã có sự tăng trưởng giá thứ cấp khá mạnh trong thời gian qua. Chẳng hạn, tại dự án Mizuki Park của Nam Long Group giá căn hộ hiện tại đã tăng khoảng 35-40%, còn giá nhà phố biệt thự tăng 200% so với thời điểm năm 2018. Thậm chí có những căn view đẹp giá tăng 2,5 lần so với thời điểm đầu mở bán. Đáng nói, dù giá tăng cao nhưng nhiều chủ nhân cũng không muốn bán ra. Tìm hiểu được biết, thời điểm đầu (giai đoạn 1) những người mua này xác định đầu tư nhưng do dự án khi đi vào hoàn thiện các tiện ích lên đẹp, không gian xanh nhiều người xác định để làm chốn an cư.
Khảo sát cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Chánh đã được đẩy từ 20 – 25 triệu đồng lên trên 45 triệu đồng/m2 trong năm 2020. Giá đất nền cũng được đây lên trên 100 triệu đồng/m2 tùy vị trí của từng khu vực. Tại những lô đất nền có diện tích nhỏ được khách hàng săn đón, giá bán năm 2019 khoảng khoảng 1,7 – 1,9 tỷ đồng/nền/diện tích 50m2, đến cuối năm 2020 đã lên 2,2- 2,5 tỷ đồng/nền. Khi những thông tin lên quận ngày càng rõ ràng, dự báo giá BĐS khu vực này sẽ tiếp tục đà tăng.
Ngoài nguyên nhân tác động từ yếu tố quy hoạch, chính sách, đề án phát triển thì giá BĐS Bình Chánh tăng còn do quỹ đất tại trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp, NĐT có xu hướng dịch chuyển để tìm cơ hội ở địa bàn vùng ven, có hệ thống hạ tầng được nâng cấp lên và ngày càng hoàn thiện. Theo các chuyên gia, chính sách giãn dân đang được nhà nước thực hiện ở các khu vực trung tâm như quận 1, quận 3, 10,.. Nhiều khu vực vùng ven như Bình Chánh sẽ hưởng lợi khi dân cư theo xu hướng sống và làm việc tại vùng ven để tránh tình trạng như ùn tắc kẹt xe vào giờ cao điểm cũng như giảm bớt gánh nặng hạ tầng khu vực.
